「民泊で赤字のオーナーにある共通点は？」
こんなお悩みを解決します。
「民泊は儲からない」と聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。
実際、民泊を始めたものの思ったように収益が出ず、撤退してしまうケースもあります。
しかし、民泊そのものが儲からないというよりも、赤字になる人には共通点があります。
縁Stay｜民泊ブログの信頼性
この記事を書いている私は、
賃貸物件での民泊運営と、空き家を購入しての民泊運営の両方を経験しています。
そのノウハウを発信中！
この記事では、実際の運営経験をもとに「民泊で赤字になりやすいオーナーの共通点」を7つ紹介します。
これから民泊を始めたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
民泊はやり方、ちょっとしたコツで
売り上げの桁が変わります。
当サイトでは
始め方〜改善まで
数字で経営をする私だからこそ
教えられることがあるので
情報集めにお使いください。
赤字オーナーの共通点7選
① 物件選びを妥協している
民泊で最も重要なのは物件選びです。
実際、多くの失敗はこの段階で決まってしまいます。
全部委託の人にありがちです。
- 立地が悪い
- 宿泊人数が少ない
- アクセスが不便
こうした物件では、どれだけ運営を工夫しても稼働率が上がりにくくなります。
物件探しについては
民泊運営で８割の労力がかかるところです。
半年に１つのペースで始めようと思うと、
４.５ヶ月は物件探し。残りの１.5ヶ月ぐらいで
書類、家具、掲載などをするイメージです。
② 家賃が高すぎる
民泊では固定費が利益に大きく影響します。
特に家賃が高すぎると、稼働率が良くても利益が残らないことがあります。
民泊では「安い物件」ではなく、収益が出る物件を選ぶことが重要です。
もう１つの考え方で、
不動産投資として考えるとき、
賃貸よりも利益が取れるなら民泊もあり。
ただ、、
全部委託になると、
ルールの変更などによっては
民泊がそもそもできなくなる可能性もあるので
賃貸でも大丈夫な金利が安心。
高い金利で考えるなら、
全部委託ではなく、自分で運営を考える。
③ リフォーム費用を考えていない
物件価格だけを見て判断してしまうと、
リフォーム費用が想定以上にかかることがあります。
例えば、
- 壁紙
- 床
- 水回り
などの修繕が必要な場合、初期費用が大きく膨らむ可能性があります。
物件選びで、私も選ばない物件があります。
それは、、
- 水回りリフォーム必要
- 傾き
- シロアリ
- 雨漏り
これらは改修費用が高くなることが多い。
利益との兼ね合いで考えましょう。
④ 写真やページ作りを軽視している
民泊では写真の印象が予約率を大きく左右します。
暗い写真や魅力が伝わらないページでは、なかなか予約が入りません。
実際、写真を変えるだけで予約率が改善するケースもあります。
当サイトでは何度も言っている事ですが、
ゲストは最初の5枚で良し悪しを決めます。
なので最低でも最初の5枚だけでも
工夫が必要です。
⑤ 清掃の質が低い
民泊のレビューで最も多く評価されるのが清潔感です。
清掃が不十分だと、レビュー評価が下がり予約にも影響します。
結果として稼働率が下がり、収益にも影響します。
縁Stayは、自ら清掃も行うので
清掃の大切さも教えることができます。
別記事に私が気にかけていることも
まとめましたので是非参考にしてください。
⑥ 収益シミュレーションをしていない
民泊を始める前に収益計算をしていないケースも少なくありません。
例えば次のような費用があります。
- 家賃
- 清掃費
- 光熱費
- 予約サイト手数料
これらを考慮しないと、
想定より利益が出ないことがあります。
手数料は振り込まれる際に
勝手に引かれるので
そこまで気にしなくてもOkay.
ただ、設定した金額よりも
手元に来る際にすでに引かれていることを
知っておくことが大切です。
⑦ 継続的な改善をしていない
民泊は一度作って終わりではありません。
価格調整やページ改善など、運営の工夫によって稼働率が変わります。
改善を続けることで、予約数が増えていくケースも多くあります。
Airbnbのアリゴリズムは公表されていません。
なので何が原因で検索で表示されるのか、されないのか
色々な人が試行錯誤しています。
これだけは言えることは、、
Airbnbを使っていない、更新が少ない人を
上には表示しない。
Airbnb側にとってメリットがないからです。
民泊は本当に儲からないのか？
「民泊は儲からない」と言われることもありますが、実際には物件選びと運営次第で結果が大きく変わります。
適切な物件を選び、収益シミュレーションを行いながら運営することで、安定した収益を目指すことも可能です。
本当に最初の物件選びは大変です。
何が正解かもわからないので
不安でいっぱいです。
私も実際にそうだったのでよくわかります。
意外と知らない需要や、
ゲストのありがとうって言葉を聞くまで
不安でいっぱいです。
縁Stayは一緒に寄り添えるような場所と思ってください。
赤字オーナーになりたくいって方で
相談が必要な方はお気軽にご連絡ください。
まとめ｜民泊は準備と物件選びが重要
民泊で赤字になるケースには、いくつかの共通点があります。
今回紹介したポイントを意識することで、リスクを減らすことができます。
特に大切なのは、最初の物件選びです。
縁Stayでは、民泊物件の相談も受け付けています。
「この物件で民泊はできる？」
「収益は出る？」
そんな疑問がある方は、お気軽にご相談ください。
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