民泊開業チェックリスト｜始める前に確認すべき15項目

悩む人

「民泊を始めるためのわかりやすい
チェックリストを作って！」

こんなお悩みを解決します。

民泊を始めたいと思ったとき、
多くの人が最初に感じるのは
「何から始めればいいのか分からない」という不安です。

どのサイトを見てもわかりにくい、『民泊の開業について』
何をどうしたらいいのかを
15個の項目に分けてcehck listにしました。

確認しながら民泊を始めましょう！

縁Stay｜民泊ブログの信頼性

この記事を書いている私は、
賃貸物件での民泊運営と、空き家を購入しての民泊運営の両方を経験しています。
そのノウハウを発信中！

民泊は準備をしっかり行えば
再現性のあるビジネスですが、
確認を怠ると
トラブルや赤字につながることもあります。

この記事では、民泊を開業する前に必ず確認しておきたい「15のチェック項目」をまとめました。
これから民泊を始める方は、ぜひチェックリストとして活用してください。

民泊先生

今回の記事では、check list にしているので
上から順番に確認しながら運営までいけます！

縁Stay｜民泊ブログの信頼性
民泊開業チェックリスト15項目
まとめ｜民泊は準備が成功のカギ
無料相談について

民泊開業チェックリスト15項目

① 民泊が可能なエリアか確認する

まず確認するのは、
その地域で民泊営業が可能かどうかです。
自治体によっては
営業日数の制限やエリア制限があります。

民泊先生

私の運営でする神戸市では、
有馬温泉周辺は冬場は運営できない。
旅館を守るためのものらしいです！

このように、意外と知らない
自治体オリジナルのルールがあることがあるので
物件を選ぶ際には困ったら保健所へ電話！

② 用途地域を確認する

用途地域によっては
民泊営業が難しいケースがあります。
自治体の条例と合わせて
確認することが重要です。

民泊先生

民泊はホテルや旅館扱いです。
１種低層などの用途地域では運営できません。

用途地域についてはこちらの記事の方で
詳しく書いているので確認ください。

③ 学校から100m以内ではないか確認

多くの自治体では、
学校などの教育施設から
100m以内は営業制限がある場合があります。
物件選びの段階で確認しておく必要があります。

民泊先生

物件を探す際には、、

民泊可能エリアかを確認する。
用途地域、１００mの順番です。

範囲の広いところから絞っていきましょう！

④ 物件の管理規約を確認（マンションの場合）

マンションの場合、
管理規約で民泊が禁止されていることがあります。
必ず事前に確認しましょう。

民泊先生

2018年ごろ、マスコミによる
「闇民泊」という言葉をきっかけに、
多くのマンション管理規約が更新され
民泊ができないものが多いです。

基本的には民泊で出るゴミは
事業用なので一般ゴミとのトラブルは少ないですが
マンションでは戸建てよりも
共有スペースが多いので注意がより必要です。

⑤ 物件の広さと宿泊人数

民泊先生

ここからは物件を見ていきます。
１〜４は物件の所在地。
１〜４を飛ばして物件を探しても
いい物件があっても運営できないので
順番を守ることが最速になります。

広さによって宿泊可能人数が変わります。
宿泊人数は売上に直結するため重要なポイントです。

民泊先生

私が戸建て民泊にこだわる理由があります。
それが家族構成での宿泊に向いているからです。

もちろん、３LDKなどの
大きな部屋での民泊もいいのですが、
マンションがある場所は本来駅から近いなどの
値段が高い物件が多いです。

始めての民泊をするなら
最初は戸建てがおすすめです。
見つけやすい。融通が利きやすい、安い。
投資目線としても、後々のことを考えても
戸建ての土地ありは強い資産になる。