「民泊運営ってどれくらいの初期費用・運営費用かかるの？」
「実際のところ、どうなの民泊？」
こんなお悩みを解決します。
民泊運営を始める前に、どれくらいの費用がかかって、どのくらい利益が出るのか気になりますよね。
本記事では、初心者の方にもわかりやすく民泊に必要な費用の種類とその内訳、さらに具体的な実例を使った収益シミュレーションを詳しく解説します。
これから民泊を始めたい方や、収益イメージを掴みたい方に役立つ内容です。
本記事の内容
- 空き家を民泊に活用するメリットとは？
- 空き家で民泊を始めるための5つのステップ
- 空き家民泊運営の注意点とリスク管理
- 成功のポイント：空き家民泊を副収入化するために
縁Stay｜民泊ブログの信頼性
この記事を書いている私は、
賃貸物件での民泊運営と、空き家を購入しての民泊運営の両方を経験しています。
そのノウハウを発信中！
今回の記事では、これから運営したい方むけの記事になっています。実際に運営している現役民泊オーナーの意見と実際の数字で書いているのでイメージが湧きやすい記事になっています。
民泊を実際に運営している私が
実例を用いて紹介していきます！
1. 民泊運営にかかる主な費用の種類
民泊運営でかかる費用は大きく「初期費用」と「運営費用」に分けられます。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
初期費用
- 物件取得費用：購入や賃貸の費用。地方だと比較的安価に物件を入手可能。
- リノベーション・修繕費用：民泊に適した設備や内装への改修。和モダンや清潔感を重視。
- 家具・家電購入費：ベッド、ソファ、調理器具、Wi-Fi環境など必須設備を揃えます。
- 許認可申請費用：住宅宿泊事業法に基づく届出やその他関連手続きの費用。
- 撮影費用・広告費：魅力的な写真撮影やウェブサイト作成、広告出稿にかかる費用。
民泊運営では『物件』が必要になります。
賃貸・空き家・中古物件などで
初期費用が大きくなります。
基本的には不動産投資の1つと考えれます。
民泊運営と賃貸業では、
集客が必要ってところも大きく違います。
私のコンサルでは、
写真の撮り方1つで集客が変わることを伝え
実際にどこに気をつけるのかをアドバイスしています。
> お気軽にお問い合わせください。
民泊の始め方については別記事で詳しく書いていますので是非こちらをお読みください。
運営費用
- 光熱費・通信費：電気・ガス・水道代や高速インターネットの利用料。
- 清掃費用：宿泊ごとの室内清掃やリネン交換。外部業者を利用する場合も。
- 消耗品費：トイレットペーパー、石鹸、シャンプーなどの備品。
- 税金・保険料：固定資産税や所得税、損害保険料など。
- 仲介手数料：AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームに支払う手数料。
- メンテナンス費用：設備の故障修理や定期的なメンテナンス費用。
私の場合、、
スプレッドシートで1つ1つの費用を書き出し、
修繕費、消耗品、清掃費、光熱費などで区分分けして
どこを下げられるのかなどを数字を見て判断します。
2. 民泊の収益構造とは？利益を上げるためのポイント
民泊の収益は、宿泊料金から運営費用を差し引いたものが利益になります。
利益を最大化するためには、「稼働率」と「宿泊単価」のバランスを考えることが重要です。
- 稼働率：年間を通じて客室がどれだけ埋まるかの割合。高稼働率ほど収益が安定。
- 宿泊単価：一泊あたりの料金設定。高すぎると稼働率が下がるリスクも。
また、清掃や問い合わせ対応など運営の手間を減らすことで、時間コストの節約も利益向上につながります。
最低限宿泊日数をいじると
面白いことが起きます。
また、１泊あたりの金額を上げたり下げたりすることで
客層を知ることもできます。
宿泊日数については、
私の経験がとても役立つと思うので
別記事で詳しく説明します。
3. 実例でわかる民泊収益シミュレーション
ここでは、地方都市の一戸建て民泊をモデルにした月間シミュレーション例を紹介します。
| 項目 | 金額（円） | 説明 |
|---|---|---|
| 宿泊単価 | 8,000 | 一泊あたりの平均料金 |
| 稼働率 | 60% | 1ヶ月30日中18泊稼働 |
| 総売上 | 144,000 | 8,000円×18泊 |
| 清掃費用 | 18,000 | 1泊1,000円×18泊 |
| 光熱費・通信費 | 15,000 | 電気・ガス・水道・Wi-Fi |
| 消耗品費 | 3,000 | 備品の補充 |
| 仲介手数料 | 14,400 | 売上の10％（Airbnb等） |
| メンテナンス費用 | 5,000 | 月平均の修繕費 |
| 合計経費 | 55,400 | |
| 月間利益 | 88,600 | 売上144,000円－経費55,400円 |
4. 利益を増やすための具体的な工夫
民泊収益を最大化するには、次のような対策が効果的です。
- 清掃・チェックインの効率化：プロの清掃業者や自動チェックインシステムの導入で運営コストと手間を削減。
- 客室の魅力アップ：写真や内装、アメニティの充実で高評価を得て、リピーターや口コミ増加に繋げる。
- 季節ごとの価格調整：需要が高まる時期は料金を上げるなど柔軟な価格戦略を採用。
- 複数物件の運営：物件数を増やすことで規模の経済が働き、利益率の向上が見込める。
- 地域イベントとの連携：地元の祭りやイベントに合わせた宿泊プランを提供し集客アップを図る。
季節ごとに値段設定を変えるのは
１年以上運営しないとわからないです。
周りに競合があるとわかるのですが
ない場合は、運営していいつの時期にお客さんがよく来るのかをまずは知ることが大切。
その後に実際に値段を上げたり下げたりして、
人がそれでも来るのか、来ないのかによって最適金額を見つけていきましょう。
5. まとめ：しっかり費用計画を立てて民泊運営を成功させよう
民泊運営には初期費用から運営費用まで様々なコストがかかりますが、計画的に管理すれば十分に利益を出すことが可能です。
今回の実例シミュレーションを参考に、収益と支出のバランスを把握し、効率的な運営を目指しましょう。
また、清掃や運営の効率化、地域資源の活用など工夫を重ねることで、安定的で持続可能な民泊ビジネスを築けます。
これから民泊を始める初心者の方も、まずは費用と利益の構造を理解し、しっかり準備をしてからチャレンジしてくださいね。
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