「スーパーホストの私が教えるシリーズ！」
今回はソファ編です。
多くの方が気になる『民泊家具』の実態。
私が実際に選ぶ際に気にしていることをまとめました。
縁Stay｜民泊ブログの信頼性
この記事を書いている私は、
賃貸物件での民泊運営と、空き家を購入しての民泊運営の両方を経験しています。
そのノウハウを発信中！
民泊は準備をしっかり行えば
再現性のあるビジネスですが、
確認を怠ると
トラブルや赤字につながることもあります。
この記事では、民泊を開業する前に必ず確認しておきたい「15のチェック項目」をまとめました。
これから民泊を始める方は、ぜひチェックリストとして活用してください。
今回の記事では、check list にしているので
上から順番に確認しながら運営までいけます！
家具選びで価格が変わる
民泊を選ぶ際のゲストの動きを知っていますか？
これを知らないと
民泊でのマーケティングができていません。
今回はAirbnbに焦点を置いて
説明をしていきますね！
ゲストの方が物件を探す際には、
- マップである程度地域を絞る
- 画像を見る
- 説明文を読む
大体の方がこの流れで探します。
言い換えると、、
- 立地検索
- 雰囲気
- ルール理解
この流れを見て、
ホストの私たちができることは、
２と３だけですね。
部屋の雰囲気を作り出す
大部分が『家具』です。
家具選びで雰囲気を作る
家具選びで一番大事なことは
家の雰囲気を作り出すことです。
色であったり、
ニュアンスであったり、、
ゲストが写真で見るのも
大部分が家具の部分になります。
家具を選ぶだけでは不十分。
家具を選ぶ=雰囲気を作る
１泊あたりの金額は何で決まるのか
民泊ではホテルとは違って
１棟での貸し出しができます。
1人でも5人でも同じ金額にできます。
最近ではオーバーツーリズムもあり
ゲストが増えると
1人あたりの金額を上げる方法もありますが
ホテルとの差別化の１つがなくなるので
私はあまりおすすめしない。
なので一泊あたりの基準にする金額は
最大宿泊可能人数に設定します。
そこから物件の立地であったり、
雰囲気や差別化で値段を上げていきます。
例えば、、
- 映画視聴ができる部屋
- 漫画がたくさんあるオタク部屋
- ジャグジーあり、プールあり
- 子供の遊具あり
高級家具が値段を上げるのか？
私の考えでは
そこまで変わらないと思う。
その理由は
民泊を使うゲストの質だ。
多くのゲストの方が
長期滞在可能であったり、
値段の安さなどで選ぶ方が多い。
家具が高いから
値段を高くする(高利回り狙い)と
思ったよりも稼働率が上がらない可能性が高い。
大事なのは、
最初の投資金額を下げる工夫。
そして長期滞在を入れて
出費を下げる。
私の民泊でのこだわり家具『ソファ』
家具選びについては
こちらの記事を参考ください。
今回はソファに焦点を置いて
私のこだわりを説明していきます！
民泊にソファはいるのか
私の民泊でにはソファを置いています。
おけるように工夫をしています。
ソファがあると何がいいのか。
- 雰囲気作りが簡単にできる
- 長期滞在者に選ばれやすい
では１つずつ説明していきます。
雰囲気作りにソファがおすすめ
部屋の雰囲気を決めるのは
大部分を占める色や素材です。
ソファを置くことで
その部屋の大部分を占めることになります。
ソファの色や素材で
自分の狙う雰囲気を作り出すことができる。
私は高級感+掃除のしやすさ
紺色や茶色などの黒い感じ、
触った感じが高級のある素材にしています。
長期滞在者にソファが人気
ホテルとの差別化で
ソファがあると選ばれやすい。
特に長期滞在者には
ソファがあると選ばれる確率が高い。
私はソファの中でも
L字ソファが好きです。
雰囲気作りもしやすい
+
海外の方がリラックスしている
想像がつきやすい
ソファを置くスペースがない方ができること
狭い部屋でも
長期滞在者向けにしたいなら
一人がけのソファを置くのもおすすめ。
私は民泊では
シングルベッドをソファのようにおいたり
1人がけソファ+フットマンなど
リラックスしている自分が想像できるような
写真の撮り方にも気をつけています。
写真の撮り方で予約率は大きく変わります。
民泊用のソファの選び方
まずはなんと言っても金額。
金額が高いソファを置く必要はない。
民泊を事業として行うなら
初期費用は抑えることが大事。
ソファも消耗品に近い。
壊れれば変える、捨てると
費用が出るので
高級なものは必要ない。
民泊におすすめのソファが買えるお店
私がよく行くのは、
- IKEA
- 東京インテリア
- ニトリ
- 家具屋さん(地元の安いところ)
どの店でも安いのがあるので
それらを選ぶのがおすすめ。
逆におすすめしないのは
→ 中古品(見れない場合) ヘタリがあるとどうにもならない。
まとめ｜こだわりを出すソファ
ソファは家具の中でも
部屋の大部分を占めるので
写真でも大事になります。
家の雰囲気を作り出す。
部屋でリラックスしているところ
容易に想像させる。
私の民泊では
海外の方に長期滞在してほしいので
こだわりを持ってどの物件にも置いています。
コメント