不動産投資に興味はあるけど、、
結局、民泊と賃貸ってどっちの方がいいの？？
こんなお悩みを解決します。
「物件を貸すなら民泊と賃貸、どっちが儲かるの？」
不動産投資や空き家活用を検討している人にとって、最初の分かれ道ともいえるこの選択。
この記事では、収益性（利回り）・手間・リスクなど、あらゆる観点から「民泊」と「賃貸」を徹底比較します。
本記事の内容
- 民泊と賃貸の違いをざっくり比較
- 【収益性】民泊と賃貸、どっちが儲かる？
- 【手間・時間】民泊は運用が大変？
- 【リスク】民泊と賃貸、それぞれの注意点
- 【法律・手続き】民泊は届出・許可が必要
縁Stay 民泊ブログの信頼性
この記事を書いている私は、
賃貸物件での民泊運営と、空き家を購入しての民泊運営の両方を経験しています。
そのノウハウを発信中！
今回の記事では、不動産投資を考えたときに避けては通れない、利回りを上げるための収益のお話。民泊は儲かるけどそもそもできるの？賃貸の方がいい？それらの質問に私なりにお答えしています。
民泊を始めるかどうか、
賃貸での貸し出しにするのか、、
迷っている方は是非読んでください。
民泊と賃貸の違いをざっくり比較
| 項目 | 民泊 | 賃貸 |
|---|---|---|
| 収益性（利回り） | 高め（稼働率次第） | 安定収入（利回りは低め） |
| 運営の手間 | 大（清掃・予約管理など） | 小（管理会社に任せやすい） |
| 初期費用 | 中〜高（家具・備品・申請費） | 低（敷金・原状回復程度） |
| 法律・許可 | 必要（住宅宿泊事業法など） | 不要（賃貸契約のみ） |
| トラブルリスク | やや高（騒音・苦情） | 低（長期契約） |
表をみてわかるように、
民泊は収益が安定しないことがある。
→ ルールが変われば民泊運営ができないことも。
また、掃除などでも手間がかかる。
賃貸は一度入居してくれると２年はいてくれる可能性が高い。
また、ファミリー層向けだとずっと住んでくれるかも。
もう少し詳しくみていきましょう！
【収益性】民泊と賃貸、どっちが儲かる？
民泊の収益モデル
民泊は宿泊料による短期収益型。例えば、1泊10,000円で月15泊なら売上は150,000円。
稼働率や料金設定を最適化すれば、月20万円以上の利益も可能です。
ここから民泊は出費が多い。
消耗品の補充、清掃費用はゲストが出るたびに。
代行を頼むと売り上げから差し引かれることも。
賃貸の収益モデル
毎月の家賃が収入源。1Kで家賃70,000円なら、空室がなければ年間84万円の収入。
長期安定型だが利回りは控えめです。
賃貸は最初に不動産屋に客付用でお金を支払うことがあってもせいぜい２ヶ月分とかで済むので費用は少なく済む。
稼ぐことを第一に考えるなら、
稼働率、費用の見直しなどでなんとでもなる民泊が断然おすすめ。
不動産投資として、
特に何もしたくないけど、安定的に利益が欲しいなら賃貸。
どちらにせよ、不動産投資での考えでは
最終的に売って儲ける、損をしないことが一番大事。
物件選びには命をかける。
利回り比較（例）
初期費用が同じだった場合、、
- 民泊：年収240万円 ÷ 初期投資500万円 × 100 = 利回り48%
- 賃貸：年収84万円 ÷ 初期投資500万円 × 100 = 利回り16.8%
ただし、民泊は稼働率が下がると一気に収入も下がるため注意。
個人的には、初期費用の面で
民泊は「消防設備」「家具」などで費用が賃貸よりもかかる。
それでも、利益が倍以上生まれる民泊は魅力的。
【手間・時間】民泊は運用が大変？
民泊運営をとりあえず自分でやってみる。
これが一番私のおすすめ。
何が大変かは私が教えれますが、
その大変さにいくらぐらいの費用をかけて
代わりにやってもらうかは自分で決めるべき。
言いなりになりでやってるようだと、、
不動産投資は向いてない。
民泊運営の主な業務
- ゲスト対応（予約・チェックイン）
- 清掃・アメニティ補充
- レビュー管理
- 料金設定・写真撮影
自主管理を強くおすすめ。
なので、私は物件選びの際に、家から３０分以内をおすすめしています。
大阪や東京に物件を持ちたい！でも私は地方に住んでいる、、って方は、
都心の物件は賃貸がいい。そして丸投げ。
民泊は地方でもできるメリットがあり、
慣れれば掃除やセットアップも１時間以内でできるようになります。
また、忙しい日にはそもそも予約を取らせないように予約可能設定を調整したりもできます。
民泊でのレビューは運営者にとってとても大事。
そのまま売り上げに直結すると言っても過言ではない。
良いレビューをもらうためにここが大事をまとめました。
すでに運営者の方もすぐに実践できるものもあるので是非読んでください。
賃貸の管理負担
一度契約すれば、月1回の家賃入金確認と退去時の対応くらい。
管理会社に任せれば、実質の手間はほぼゼロ。
【リスク】民泊と賃貸、それぞれの注意点
民泊のリスク
- 条例違反による営業停止
- 苦情・トラブル（騒音・ゴミ出し）
- 災害・感染症リスク
- レビューによる集客の浮き沈み
リスクがあるってことは
それを避けたい人、言い訳にする人がたくさんいる！
逆に、これを理解して運営できれば
リスクはライバルを勝手に減らしてくれる味方になります。
賃貸のリスク
- 空室期間の収入ゼロリスク
- 滞納・夜逃げ・原状回復トラブル
- 賃料下落（築年数やエリアにより）
不動産投資の賃貸運営では
入居者を入れる工夫をします。
WiFiありやクーラー付きなどはここ最近でのトレンド。
賃料下落は、不動産投資を行うで避けては通れない。
大規模修繕や、立て直すことも視野に入れる必要がある。
物件を購入しての運営を考えるなら
よくシミュレーションをしましょう。
新築で買うなら、３０〜５０年のシミュレーションで
賃料が下がること、入居率が下がることなども
視野に入れて作りましょう！
【法律・手続き】民泊は届出・許可が必要
民泊の届けのお手伝いは
個別コンサルで行なっています。
それぞれの地域で違う内容になります。
民泊の場合
住宅宿泊事業法・旅館業法・特区民泊など、法律に基づいた届け出や許可が必須です。
また、自治体の条例も確認が必要です。
物件を借りる、購入するにしろ、
前もって保健所で民泊ができるのかを確認すること。
住所を言ったら調べてくれるので
いいなと思ったら連絡して確認するのがおすすめです。
賃貸の場合
民法・借地借家法に基づく賃貸借契約だけでOK。
法律上のハードルは非常に低く、誰でも始めやすいのが魅力です。
私が物件選びで気にしていることは、
賃貸でも民泊でもできる物件。
とても数も少なく、
１年に３軒狙った物件が出れば良い方。
民泊での物件選びは、
民泊運営での８割と言ってもいいぐらい、
一番時間がかかるところ、
また妥協してはいけないところ。
ゆっくりでも確実に進めていきましょう！
結論｜民泊と賃貸、どっちが向いてる？
民泊がおすすめな人
- 高利回りを狙いたい
- 物件が観光地や都市部にある
- 運営代行などを活用しても利益を出せる
- 柔軟なマーケティングができる
事業としてしっかりやりたいなら民泊はおすすめ。
手間がかかる分、それだけ利益もでます。
賃貸がおすすめな人
- 手間をかけずに安定収入を得たい
- 長期投資・老後資金を考えている
- 物件が住宅街など観光地以外にある
住まいは誰でも必要なものなので
需要がないってことはあり得ない。
場所によっては賃料が低いこともありますが、
調べればすぐに相場は出てくるので
比較的始めやすいし、考えやすい。
まとめ｜民泊と賃貸の最適な選び方
民泊と賃貸にはそれぞれメリット・デメリットがあります。
重要なのは、自分の目的・エリア・資金・時間に合った運用スタイルを選ぶこと。
物件の特性や市場ニーズに合わせて、最も収益性の高い選択をしましょう。
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