民泊を始めたいけど、何から始めればいいの？
こんなお悩みを解決します。
2025年、インバウンド需要の回復や地方創生の追い風を受けて「民泊」を始める人が増えています。
しかし、「何から始めればいいの？」「違法にならない？」と不安な方も多いのではないでしょうか。
本記事では、初心者の方でも安心してスタートできるよう、民泊の始め方から運営・法律・収益性までを徹底解説します。
本記事の内容
- そもそも民泊とは？
- 民泊の法律について
- 民泊運営に必要な準備と初期費用
- 民泊の収益モデルと収支シミュレーション
縁Stay 民泊ブログの信頼性
この記事を書いている私は、
賃貸物件での民泊運営と、空き家を購入しての民泊運営の両方を経験しています。
そのノウハウを発信中！
今回の記事では、「民泊の始め方」について記事を書きました。
民泊の始め方について知りたいって方は是非最後まで読んでみてください。
民泊とは？2025年の最新トレンドを解説
民泊の定義と種類
民泊とは、一般の住宅などを活用して宿泊サービスを提供することです。主に以下の3種類に分類されます。
- 住宅宿泊事業法（いわゆる「新法民泊」）
- 旅館業法に基づく簡易宿所型
- 特区民泊（国家戦略特区を活用）
2026年の民泊市場の動向
インバウンド観光客の回復により、都市部だけでなく地方でも民泊需要が拡大しています。特に長期滞在ニーズが高まっており、多様な物件にチャンスがあります。
2026年1月現在、、
高市さんの台湾発言によって、
中国のゲストが減っているのは事実。
でも、民泊の運営をしていて
困ることはないですね。
それぐらい色々な国の方が来ています。
ちなみに、、日本人の宿泊は
とても少ないです。
少なくしています。
日本人の方はホテルのように
民泊を扱う方が多いので汚く使う人が多い。
ある方法を使って日本人の予約を減らしています。
特定の国や人で予約をキャンセルすると、差別にあたります。
ですが、日本人からの予約希望を減らす設定があります。
詳しく知りたい方はコンサルへどうぞ。
Airbnbなどのプラットフォーム活用
民泊をするためには家をサイトにのっける必要があります。代表的なプラットフォームには、Airbnb・楽天STAY・Booking.comなどがあります。それぞれに特徴があるため、ターゲットに合わせて選びましょう。
私の場合は、Airbnbを使っています。
Booking.comも魅力的ですが、、、
私の民泊運営：無理をしない回る民泊をするためには
長期滞在がとても大事。
そこでおすすめできるのがAirbnbです。
Airbnbの設定方法などの質問は、
個別で内容が変わるので
個別コンサルの方で連絡ください。
民泊を始めるために必要な手続き・法律
必要な許可・届出とは？
民泊を合法的に運営するには、次のいずれかの制度に沿った届け出・許可が必要です。
- 住宅宿泊事業法（届出制／年間営業日数180日以下）
- 旅館業法（許可制／日数制限なし）
- 特区民泊（2泊3日以上／一部地域のみ）
各制度の比較表
| 制度 | 営業日数 | 届出/許可 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 住宅宿泊事業法 | 年間180日以内 | 届出制 | 最も利用されている |
| 旅館業法 | 無制限 | 許可制 | 旅館と同じ扱い |
| 特区民泊 | 2泊3日以上 | 申請制 | 特定エリアのみ |
基本的には住宅宿泊事業法。
民泊をしたい家のある保健所で確認しましょう。
賃貸、物件の購入をする前に、
事前に保健所で民泊ができるのかを確認しましょう。
法的リスクと罰則
無許可での営業は違法となり、罰則（6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金）があります。必ず適切な手続きを行いましょう。
民泊運営に必要な準備と初期費用
物件選びのポイント
物件選びは成功の鍵です。以下の点に注意しましょう。
- 用途地域の制限（民泊が可能か）
- 立地（観光地へのアクセス）
- 建物の構造・間取り・騒音対策
民泊ができる用途地域について
用途地域って言葉は生活ではあまり聞きませんね。
用途地域はわかりやすくいうと、住むところと商業の地域、工業の地域などをしっかり区分分けして綺麗なまちづくりをしましょう！っていうマップ上のルール。
商店街などは、商業地域。
そこで民泊は住宅ですが、ホテルと同じ用途地域しかできないルールです。
できる地域は、、
- 第一種住居地域
- 第二種住居地域
- 凖住居地域
- 近隣商業地域
- 商業地域
- 準工業地域
用途地域を調べる方法は、
GoogleやYahoo!などで
自分の市 用途地域
って調べるとできます。
自分で調べてある程度物件の査定はできます。
備品リストと準備内容
民泊運営に必要な主な備品は以下の通りです。
- 家具：ベッド、テーブル、イスなど
- 家電：エアコン、冷蔵庫、洗濯機
- アメニティ：タオル、シャンプー、歯ブラシ
初期費用の目安
初期費用の一例（1LDK・都市部）：
- 物件取得・賃貸保証：50万円〜100万円
- 改装・設備費用：20万円〜50万円
- 届出・申請費用：5万円〜10万円→自分でやればゼロ円。
- 合計目安：50万〜150万円
利回りを上げるためにも初期費用はできるだけ抑えたい。
安くで家具を揃える方法などは、
聞きたい！って方が多くいれば別記事書きますね。
民泊の集客・運営のポイント
おすすめの民泊サイト
複数サイトに同時掲載する「マルチチャネル戦略」が効果的です。
- Airbnb：世界的に有名。訪日外国人に強い。
- 楽天STAY：日本人に強い。
- Booking.com：欧米圏からの集客に◎
迷ったらAirbnb一択。
予約を増やすコツ
予約率アップには、以下が効果的です。
- 魅力的な写真
- 即時予約設定
- 丁寧なレビュー返信
写真の撮り方のコツ。
即時がいいの？
良いレビューをもらう1つの工夫。
これらは個別コンサルでお教えしています。
清掃・鍵・トラブル対応
トラブルを減らすためには、マニュアルの整備や外部委託の活用も検討しましょう。
私は住宅宿泊管理責任者なのでトラブル対応などもしますが、
実はAirbnbの設定ややり取りの中で
トラブルになりそうな人を振り分けることができます。
運営代行の活用
自分で運営が難しい場合は、代行業者を利用するのもおすすめです。費用は売上の20〜30%が相場です。
私はあまりおすすめしません。
民泊をやる理由は人それぞれですが
運営代行を頼むのなら
賃貸業の方が間違いなくいい。
民泊の収益モデルと収支シミュレーション
月収の目安と例
例：東京23区・1LDK・宿泊単価10,000円・稼働率60%の場合
- 売上：約18万円
- 経費（清掃・水道光熱費など）：約6万円
- 利益：約12万円
ここから人件費や、掃除などの諸々の費用などが出ます。
民泊代行したら、、回るの？？
無理なく民泊を回すためには
運営代行はやっぱりなしだね。
収益を増やす運営戦略
繁忙期の料金調整、レビュー強化、リピーター獲得がカギになります。
コスト管理の重要性
ランニングコストを抑えることで、収益性が大きく変わります。特に光熱費や清掃費の見直しがポイントです。
運営の改善はMBAの見せ所。
費用を徹底的に書き出して抑えられるところは抑えるのが鉄則。
民泊運営でよくあるQ&A
Q：民泊と賃貸の違いは？
賃貸は長期契約、民泊は短期宿泊提供です。収益性は民泊の方が高いですが、運営の手間もあります。
Q：地方でも民泊はできる？
可能ですが、需要や規制に注意が必要です。観光資源がある地域はチャンスです。
観光地域がなくても、実家への帰省で使われたり、
自分では知らない需要があったりします。
地方の方だと、大人数泊まれるようにするなど
少し差別化させると人気のある宿ができます。
Q：副業としてバレずにできる？
可能ですが、勤務先の就業規則や住民票の届出内容には注意が必要です。匿名運営は不可です。
まとめ｜2026年からの民泊運営はチャンス！
民泊は、初期費用と許可のハードルをクリアすれば、安定した副収入にもなります。
まずは、自分に合った物件や制度を選ぶことから始めてみましょう。
2026年は、民泊を始める絶好のタイミングです！
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