民泊を始める前に必ず考えるべき3つのこと｜後悔しないために私がやったこと

こんなお悩みを解決します。

民泊を始めたい人の多くが、
“やり方”を先に調べます。

しかし、実際に失敗する人の多くは、
“考える順番”を間違えています。

私が実際に民泊を始める前に考えて実行して、必要だった3つのことをまとめました。ミンパウを始めたい方の悩み解決できます。

本記事の内容

• 民泊を始める前に必ず考えるべき３つのこと
• よくある失敗パターン
• 民泊は「始め方」で8割決まる

縁Stay｜民泊ブログの信頼性

この記事では、
現役で民泊を運営し、数多くの相談を受けてきた経験から、
民泊を始める前に必ず考えるべき3つのことをお伝えします。

私の場合は調べて、調べてなかなか民泊運営に踏み出せなかったのですが、実際に運営を始めてみてから意外と考えることは少なかったと思います。
民泊を始める前に必ず考えるべき3つのことをまとめました。多くの民泊に興味がある方が後悔しないためにもこの記事が役立てばと思います。

① この物件は「民泊向き」なのか？

最も多い失敗は、
「物件を先に決めてしまう」ことです。

家賃が安い、
立地が良さそう、
間取りが使いやすそう。

一見よさそうに見えても、

• 用途地域の制限
• 建物の管理規約
• 周辺住民との距離感

これらを見落としていると、
そもそも民泊として運営できないケースもあります。

民泊は、

「住める物件」ではなく「運営できる物件」

でなければいけません。

契約前にこの視点を持っているかどうかで、
数年後の結果が大きく変わります。

② どのくらいの利益を目指すのか？

「月にいくら稼ぎたいですか？」

この質問に、
きちんと答えられる人はほとんどいません。

多くの人は、

• なんとなく月10万円
• 家賃が払えればOK

といった、
曖昧なイメージのままスタートします。

しかし、民泊は

「売上」ではなく「手元に残るお金」

で考えなければ意味がありません。

清掃費、消耗品、光熱費、管理の手間。

それらを差し引いたあと、

この労力で、この金額は割に合うのか？

を、事前に考えておくことが重要です。

③ どこまでを「自分でやる」のか？

民泊初心者ほど、

「できるだけ自分でやろう」

と考えがちです。

確かに最初は大切ですが、

• ゲスト対応
• 清掃管理
• トラブル対応

これらをすべて一人で抱えると、
想像以上に消耗します。

民泊は、

「どこを仕組みに任せるか」

で、続けやすさが決まります。

最初から、

• 外注できる部分
• 自分がやるべき部分

を分けて考えておくことが、
長く続けるコツです。

よくある失敗パターン

実際の相談で多いのは、

• 物件を契約してから制度を調べる
• 稼働率だけを見て価格を下げ続ける
• 一人で抱え込んで疲弊する

これらはすべて、

「始める前の設計」が甘かっただけ

とも言えます。

民泊は「始め方」で8割決まる

民泊は、
運営よりも「始め方」の方が重要です。

最初にズレたまま走ると、

• 頑張っているのに儲からない
• なんとなく不安な状態が続く

こうなってしまいます。

逆に言えば、

最初の設計さえ合っていれば、
その後はかなり楽になります。

民泊の始め方をまとめたのでここにリンクを貼っていきますね。

一人で決めなくていい

民泊は、

「始める前」に誰かに相談することで、
回避できる失敗がとても多いビジネス

です。

もし今、

「この物件でいいのか」
「この計画で進んでいいのか」

少しでも迷いがあるなら、

一度立ち止まって整理するだけでも、
大きな失敗を防げます。