「副収入に民泊は向いているの？？」
「相続した実家が空き家になってるけど活用できないかな」
こんなお悩みを解決します。
日本全国で増加し続ける空き家問題。実はこの空き家を活用して、民泊ビジネスを始めることで副収入を得る方法が注目されています。
この記事では、空き家を活用して民泊を始める具体的なステップと、成功させるための注意点をわかりやすく解説します。
本記事の内容
- 空き家を民泊に活用するメリットとは？
- 空き家で民泊を始めるための5つのステップ
- 空き家民泊運営の注意点とリスク管理
- 成功のポイント：空き家民泊を副収入化するために
縁Stay 民泊ブログの信頼性
この記事を書いている私は、
賃貸物件での民泊運営と、空き家を購入しての民泊運営の両方を経験しています。
そのノウハウを発信中！
今回の記事では、空き家をうまく活用して民泊運営をする方法を紹介しています。私の物件も３年ほど空き家だった家を買取民泊運営をしています。周りからは空き家で物騒になるよりも人の出入りがあると安心するという声もいただいています。
民泊運営のノウハウを理解して、
悪いゲストは入れない。
ルールを徹底するなど、
地域に良い影響を与える民泊運営は可能です。
空き家問題に興味を持った方などが
この記事が少しでも役に立てばと思います。
空き家を民泊に活用するメリットとは？
空き家は購入や賃貸で物件を用意する場合と比較し、初期費用を抑えられることが多いのが最大のメリットです。
さらに地域活性化や空き家問題の解決に貢献できるため、自治体によっては補助金や税制優遇を受けられるケースもあります。
ただし、老朽化が進んでいる物件も多いため、リフォームや設備の整備は避けて通れません。
空き家の一番の問題は『老朽化』です。
相続の場合や購入の際にも
大規模でのリフォームが必要になる場合は、
売った方がいい場合もあります。
民泊は清掃なども必要なため
無理な運営は自分の首を絞めてしまいます。
なので採算が合わない時には手を引くのも1つの賢い判断です。
成功する空き家・失敗する空き家の決定的な違い
空き家で民泊を始めるための5つのステップ
物件の調査と選定
空き家の状態や周辺環境、法律的に民泊運営が可能かどうかを入念に確認します。
地域の条例や住宅宿泊事業法の規制を必ずチェックしましょう。
リフォーム・設備の整備
老朽化部分の修繕や清掃、安全設備の設置を行います。
特に消防設備（火災報知器や避難経路表示など）は法令遵守が必須です。
自治体への届出・許可申請
住宅宿泊事業法に基づき、所管自治体へ届出を行い許可番号を取得します。
申請には設備の証明書や管理者の連絡先などを添付する必要があります。
民泊用の家具・備品の準備
宿泊者が快適に過ごせる家具・家電、アメニティを整えます。
清掃用具や消耗品も忘れずに準備しましょう。
集客と運営開始
民泊サイトへの掲載、SNSや広告を活用して集客を開始。
宿泊者対応や清掃、トラブル対応など運営管理を適切に行いましょう。
どのステップでも知らないことが多い分野だと思います。
それなのにどのステップもとても大切です。
当サイトでは民泊のノウハウを
コンサルでもお教えしています。
必要があればお気軽にご相談ください。
空き家民泊運営の注意点とリスク管理
地域ごとに民泊運営に関するルールが異なるため、無許可営業は厳しく罰せられます。必ず自治体の規制を確認しましょう。
建物の耐震性や設備の老朽化は事故やトラブルの原因になります。専門家による建物診断や必要な改修は欠かせません。
民泊は賃貸に比べて清掃や顧客対応の頻度が多く、運営コストがかかります。管理会社への委託も検討しましょう。
騒音やゴミ問題など、近隣住民とのトラブルが発生しやすいため、運営ルールの明確化と丁寧な説明が必要です。
マスコミなどで多く取り上げられる問題点は
「近隣トラブル」ですね。
ゲストに対してしっかりとルールを守らせていない
ホストの原因もあると思います。
私は住宅宿泊管理責任者として
ゲストの方には予約を取るためには
ハウスルールに許諾する義務を設けております。
なので近隣トラブルになったことは
今までにありません。
もう1つ注意したいことは、
ゴミの問題です。
神戸市では民泊のゴミは一般ごみでは出せません。
事業用のゴミになります。
このことを知らないゲストの方がほとんどです。
なので良かれと思ってゴミを出そうとするゲストもいますが
前もって伝えていることで
理解してもらえることができます。
成功のポイント：空き家民泊を副収入化するために
- 地域ニーズに合った物件選び：観光地やビジネスエリアなど需要の高いエリアを選定しましょう。
- 法令遵守と安全対策の徹底：違反リスクを避けるために、常に最新の法規制をチェックし対応することが重要です。
- 清掃・管理体制の確立：宿泊者の満足度を高め、リピーター獲得や高評価につなげましょう。
- 効率的な集客施策：OTA（オンライン旅行代理店）やSNSを活用し、露出を増やすことが成功の鍵です。
- 近隣住民との良好な関係づくり：トラブルを防ぎ、地域に溶け込む運営を心がけましょう。
民泊の法令を調べるためには
民泊ポータルサイトを活用しましょう。
また、わからないことがあったら
保健所に電話で確認するのが大切です。
基本的には、
運営が始まれば関わることがありませんが
始めるまでは保健所、消防署にお世話になります。
まとめ｜空き家活用で民泊を始める方法
空き家を活用した民泊は、うまく運用すれば安定した副収入源になりますが、適法運営と安全確保が最重要です。
リフォーム費用や法規制、運営の手間をしっかりと理解し、ステップを踏んで準備を進めることが成功への近道。
また、近隣トラブルのリスクを避けるための配慮も忘れずに行いましょう。
これから民泊運営を始める方にとって、空き家活用は魅力的な選択肢の一つと言えます。
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