「民泊って実際どうなの？」
こんなお悩みを解決します。
今回の記事では、現役民泊オーナーの私が実際の民泊運営の現況をお教えします。
民泊運営を初めてからすでに３年が過ぎました。今だ、色々なことを四苦八苦をしている最中ではありますが、色々な人の民泊オーナーの話を聞いたりして、自分なりに現在思うことをまとめました。
本記事の内容
- 民泊運営を初めて思うこと｜始めるまでに時間がかかる
- 民泊運営を始めて思うこと｜やることは単純
- 民泊運営を初めて思うこと｜国は関係ない。人間性
縁Stay｜民泊ブログの信頼性
この記事を書いている私は、
賃貸物件での民泊運営と、空き家を購入しての民泊運営の両方を経験しています。
そのノウハウを発信中！
私の場合、、
民泊を始めるまでに時間がかかったイメージ。。
多くの人がつまずくのは
ここだろうなぁっと思うことが多々あったので
それらをわかりやすく解説しています。
民泊運営を始めて思うこと｜始めるまでに時間がかかる
物件探しで時間をくった。
民泊運営は物件探しが８割の時間を使う。
これは私が２軒の運営をする上で
実感していることです。
「賃貸の場合」
民泊運営ができる地域が決められている。
+
大家さんの転貸許可
「空き家購入」
民泊運営ができる地域が決められている。
２軒目に空き家を購入したのは、
大家さんの許可がなくてもできる点で
賃貸よりもスピーディーに運営までいけました。
１軒目は特に、届出のところで時間がかかりました。
時間のかかるところ｜届出
届出は各市で必要種類が違ってきます。
神戸市では、近隣住民への説明会の実施が義務付けられています。
近隣住民への説明会については、
別記事で書いています。
その時に使えるテンプレートもつけています。
説明会は２回行いましたが、
何度やっても緊張します。
そして必要書類を集めて、作って、書いて、、
民泊ポータルサイトで提出します。
事前に保険所に相談に行っていたので、
何を書いたらいいのかなどを教えてくれました。
それでも、間取り図や、家の採寸などは
結構ややこしい。
どの家でも真四角ではないので
柱分を入れて測るところと
柱を考えて計算する方法など、、
家が決まったら、
メジャーであらゆるところを測っておきましょう。
民泊運営を始めて思うこと｜やることは単純
民泊運営が実際に動き出すと、
後やることは単純作業になってきます。
今では、
ゲストとのやりとり、
準備、
清掃。
この3つの繰り返しだけ。
ゲストとのやりとりは、
基本的にはテンプレートだけで完結するので
時間を一切使いません。
セットアップと清掃は、
仕事おわりなどでもできるように、
仕組み化させることで
これも慣れれば苦にならない。
ずっと手探りの状態だったので
運営の最初は本当に大変でした。
それでもやっていくうちに、
何が必要かを理解していくと、
うまく仕組み化させることができます。
民泊運営を始めて思うこと｜国は関係ない。人間性
ゲストの質は色々驚きがありました。
特に、色々な国の方が来てくれた中で、
このゲストのやりとりの感じで汚いのかい！や、
そっけないゲストだったのに手紙置いてくれてるwなど、
やりとりだけではわからない
ゲストの本性が見れるのは今でも面白いところです。
特に日本人ゲストの印象が変わりました。
なんとなく、自分を基準に考えて、
綺麗にするのが当たり前だろうなぁと思ってましたが、、
日本人ゲストが民泊に来たら。。。
日本人ゲストが来ると
５０％ぐらいの確率で部屋が汚れている。。
民泊ホストさんなら共感できると思いますが、
日本人の多くが
- ホテルと勘違い
- 評価基準が３が基準
この２つが結構トラウマになるレベルで
日本人をあまり入れたくないと思うホストが多くいる理由です。
高評価のゲストさんのほとんどが、
来た時とほとんど変わらない状態で退出します。
布団を畳む。
ゴミはまとめてある。
ごく当たり前と思っていることを
できない人が多いのは驚きを隠せないw
評価基準は、しっかりと伝えるようにしています。
せめて、基準が５だよと、伝えないと、
よかったよ〜と星３。ってされると、
民泊運営では致命的になります。
まとめ｜民泊運営は楽しい
色々な国の方が来て、
日本は楽しかった！と言ってくれるゲストがほとんどです。
神戸市は日帰りでくる場所となっており、
大阪や京都に比べて、
宿泊率が低いのですが、
空き家が、多くのゲストさんの泊まる場所に変わって、
海と山が共存する神戸を堪能してくれることを
１人のホストとして心から願います。
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